二手房交易流程有哪些步骤? 海南文昌月亮湾房产，月亮湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
在看房之前，文昌月亮湾购房者最好先确定一下自己的需求，然后等到看房时，文昌月亮湾购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，其中包括什么时候办理不动产权证、周边环境、房屋年限、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。
二、经中介结撮合达成交易意向找月亮湾房产中介，这是买文昌月亮湾二手房基本上会走的流程，如果此时你对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，最好等到找到心仪的海南房子之后才付，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷。
三、房屋和产权审核，查档确认这是买文昌月亮湾二手房时最应该慎重检查的地方，应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证(如有)，除此之外，最好文昌月亮湾购房者还向房东要求出示征信报告、房屋查档证明、结婚证(如有必要)、身份证复印件等。
四、交定金上面的定金是指找月亮湾房产中介时要交的定金，而这里的定金是指文昌月亮湾购房定金。如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。
五、签订三方合同为了以防万一，小编的建议就是，最好在签订文昌月亮湾购房合同之前进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，一定要做到心中有数，另外，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。
六、办理赎楼(解押)买文昌月亮湾二手房大多数情况下都要走的流程，除非原房东是全款文昌月亮湾买房。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。
七、网签和评估签订文昌月亮湾购房合同之后，千万不要忘记了网签，网签可以防止专访一房多卖，维护自己的权益。网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。
八、买方办理按揭贷款买文昌月亮湾二手房如果不是全款文昌月亮湾买房的话，那么就只能是贷款文昌月亮湾买房了，买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等(具体以银行或者中介机构提供的清单为准)。
9、资金托管和办理抵押登记，完税过户买文昌月亮湾二手房一定要进行资金托管，这是对资金上的保护，买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金托管账户(目前是全额进行资金托管)。之后，就房屋办理抵押登记，完税过户。
10、出不动产权证和发放文昌月亮湾购房款等卖方将海南房子过户到文昌月亮湾购房者你名下之后，那么你就可以领取额不动产权证证和他项权证(抵押权证)。领取不动产权证后不久就会发放首付款，发放首付款后就发放银行尾款。
11、房屋交接上面的流程走完之后，接下来就是搬新家了，在此之前，需要进行房屋交接，需对约定的房屋附属设施进行清点，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，文昌月亮湾二手房交易完成。
海南月亮湾楼盘卖点：文城至月亮湾全程需12元，文昌文城到月亮湾起步区有旅游专线，该旅游专线车途经庆龄路、滨湾路、清澜大桥、龙楼镇到达月亮湾景区，每天往返共8个班次。，海南月亮湾购房。
