房屋过户给子女什么方式最省钱 海南二手房，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。
房屋过户给子女依法继承最省钱!但如果父母健在，赠与比交易划算!父母健在，交易比赠与划算!
一、继承：约交1%公证费如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费而已。
各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。
那么，200万的海南房子，只需要2万就足够了。
如果父母还在生，需要处理海棠湾房产，赠与比交易更划算么?
赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。
但有个遗留下来的问题，父母的海南房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢?假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。
比如说，赠予的海棠湾房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说，如果200万的海南房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳40万元。
三、若父母健在将来还要销售房屋，买卖反而最划算所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把海南房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。
如果采取交易，也就是爸妈把海南房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。像上文提到的，如果是买卖，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以次为参考。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。，三亚海棠湾二手房。
