二手房交易要交哪些税费

二手房交易要交哪些税费 海南新房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

琼海房子在交易过程中会产生5种税费分别是：契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。

首套房面积90平以上，契税税率为1%;小于90平，契税税率为1.5%。

二套房面积90平以上，契税税率为1%;小于90平，契税税率为2%。

三套和商办公寓以上都是3%，不过北上广深二套以上就是3%。

卖方如果名下房屋满5年并且是唯一住房免征个税。如果是多套的话在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。

缴纳所得税有两种方式选择:

1.税率为计税价格的1%

2.琼海房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

1.房屋购买后不动产证不满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

2.房屋购买后不动产证超过2年：免征增值税。

其北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，琼海二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

而增值税及其附加税计算公式：房屋的成交价或评估价÷(1+5%)×5.6%

印花税是成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元/本。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税

征收标准:个人住房登记收费标准为每件50元、非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

双方对上述不确定的因素是需要在合同中约定清楚的，不然一旦发生违约纠纷会让双方陷入很麻烦的境地需要非常注意这字额情况!

琼海楼盘排行

1、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），绿化率48.88%。

3、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，周边商场有万宁万城众辉达电器商行、全家乐超市、天来泉农贸市场。

4、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，生活配套有南门市场(2公里)中心市场(3.1公里)加油站(2公里)工商银行(1.4公里)。

5、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，绿化率35%。

6、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，绿化率45%。

7、博鳌阳光海岸： 均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），周边餐饮有海南博鳌海航渔人码头 (424米)海龙王海鲜广场 (1.1公里)老房子 (1.9公里)。

8、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于清庭，开发商是琼海中天房地产顾问有限公司。

9、天来泉二期： 均价14000元/㎡，项目地址：海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁。

10、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，

想在海南琼海买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼海未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。