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万宁石梅湾卖掉一套房再买房可以算首套吗

2020-09-20 19:00:09编辑:臻房小花栏目:购房须知来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]石梅湾购房,买了一套房卖掉了再买是否算首套房需视情况而定:1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款万宁石梅湾买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记

卖掉一套房再买房可以算首套吗 海南房地产,石梅湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

卖掉一套房再买房可以算首套吗

买了一套房卖掉了再买是否算首套房需视情况而定:

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款石梅湾买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前石梅湾买房使用商业贷款,另一方婚前石梅湾购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房,再贷款石梅湾购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有石梅湾房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款石梅湾购房,也就是说虽然贷款买的石梅湾房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

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首套房的优惠政策1、首付款优惠

首套房的首付款比例是比较低的,一般是在三成左右,也就是买一套一百万的万宁石梅湾房子,首付款差不多30万。而二套房的标准就不一样了,如果是二套房,一般最低为四成,部分城市二套房首付为六成!这个账相信大家都会算。所以对于一般家庭来说,这个条件很重要。

2、贷款利率优惠

其实现在的房贷款利率也是比较高的,但是首套房的利率相对于二套房来说是低很多的。利率低,利息就少一些,要知道,石梅湾买房贷款的利息是很高的,这个优惠也不能不知道。

3、税费优惠

无论是买首套房还是二套房,都是需要交税费的,而且都要交契税,要知道,这也是几万块钱呢。而现在,部分城市还取消了二套房的契税优惠,比如长沙市的二套房契税不管面积统一为4%,北上广深的二套房则为3%,其他城市二套房契税则和面积有关。

石梅湾买房优势:沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带,是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积最大的海滩青皮林,至少已有4000年历史,现列为省级自然保护区。这里四季无冬,阳光充足,空气清新,适合观兴游览,长假疗养;这里水清沙纯,风平浪静,适合开发成一个以世界热带"海洋文化"为主题的海上游乐、旅游度假区。,海南新房

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