买房一时爽买完泪两行！因为没评估购房能力 海南美兰区楼盘，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。
很多海南购房者一有美兰区买房打算，就开始到处去看美兰区房子，挑地段、挑户型、挑配套，到要付款时才发现：要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间。其实，美兰区买房还是需要详细的收支计划的，与其养了美兰区房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的海南购房能力，再量力而行。
其实，海南购房能力这件事也是因人的经济情况而异的。比如，海南购房能力对于土豪而言：海南购房能力＝一次性可拿出的海南购房全款；对于普通人而言，海南购房能力＝首付能力＋还贷能力的综合考量，那么，怎样评估个人海南购房能力呢？
一、查询个人银行信用状况
这几年的美兰区房价相信大家都是有所耳闻的，正是因为美兰区房价如此高，所以大多数海南购房者都是贷款美兰区买房的，那么就得提前看看个人银行信用状况。主要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，如今的年轻人出现逾期的情况是很常见的。
个人征信对于贷款银行的重要性相信有过贷款经验的人都是知道的。总而言之，银行在批准住房贷款前，首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察。如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。
那么问题来了，如果自己在贷款美兰区买房前有过逾期怎么办？会不会直接被拒？一般来说，如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。
二、估算家庭现有资金
用来美兰区买房的资金往往是大额的，这通常就需要整个家庭的积蓄，也就是说，美兰区买房是一整个家庭的事情，因此在美兰区买房之前应该估算一下家庭的现有资金：家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产以及计算家庭的平均月收入和其他收入。
三、确定首付款
一般来说，大多数海南购房者都是通过贷款来美兰区买房的，那么在美兰区买房时就只需要付首付。如果您是首次美兰区买房，那么首付一般是总美兰区房价的百分之三十，二套房要具体根据海南购房者所在的城市而定，比首套海南购房首付要多付很多。
当然了，你不能仅仅只准备首付款的钱，因为美兰区买房后面还需要一些额外的支出。比如缴纳维修基金、契税等。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。
四、评估每月的还款额及还款年限
既然是贷款美兰区买房的，那么这样说来就是要每个月还房贷的。因此，为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。
至于还款年限长短的选择，小编需要提醒各位海南购房者的就是，大部分省市对贷款美兰区买房具有年龄限制，因此并不是你想选择多长就可多长的。此外，你在贷款海南购房时，应该预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。
五、计算养房能力
在美兰区买房时需要走的流程会非常多，而且要交的费用也会非常多，但是买完房后千万不要认为就没事了，因为还需要“养房”。比如，要面对的事情就是生活各种费用，根据小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要业主考虑在内。
以上就是本文的全部内容了。总而言之，在美兰区买房前一定要做一个海南购房能力，目的就是为了美兰区买房别超出自己能力，还有，虽然美兰区房子是必需品且也可以带来一定的幸福感，但除了美兰区房子，广大海南购房者首先要考虑的就是生存和生活，在海南购房能力不足的时候，建议不要跟风海南购房，努力提升自己，提高收入才是明智之举。
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