二手房贷款需要哪些资料 海南临高买房，临高不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、身份证原价及复印件(复印件买方两份;买方一份)
2、户口本原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)
3、婚姻证明原件及复印件(复印件买方两份;买方一份)备注：婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具)
4、工资证明(加盖单位公章)和个人银行流水账单(连续六个月)。(工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要)
5、买卖双方签订的经海南房产公司鉴证后的海南购房合同。
6、海南房产交易部门出具的评估报告。
7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录(首付款最好在银行转账)原件及复印件一份。
8、最后就是新海南房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老海南房产证、土地证复印件一份。
临高新房贷款年限长，临高二手房贷款年限相对较短。
临高新房贷款年限长为30年，但临高二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。临高二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的临高二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同临高新房：一般是按照临高新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。
临高二手房：首付款和贷款额度的高低，受临高二手房评估价的影响。一般临高二手房评估价低于市场价，评估价大多为临高二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
临高二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
临高二手房净首付款=成交价-可贷款额度
3、税费不同临高新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
临高二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
与临高新房相比，临高二手房需要缴纳更多的税费。此外，临高新房与临高二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。临高新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。临高二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同临高新房：主要是个人与开发商进行交易。
临高二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。临高二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同临高新房：很多程序都由开发商办理，对于海南购房者而言，临高新房交易的程序要简单一些。
临高二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但临高二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
6、其他区别在建临高新房只能看模型，有的临高县房子建成之后会与模型有所出入，而临高二手房可以看实物。
临高新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而临高二手房，则可以直接即买即住。
总而言之，买临高新房和买临高二手房，各有利弊。到底是买临高新房还是买临高二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。
临高楼盘推荐
1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，容积率2.47 。
2、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，绿化率40%。
3、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，
4、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，物业公司是深圳市管佳物业管理有限公司。
5、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于汇元·文澜世家，开发商是海南京恒房地产开发有限公司。
6、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，周边娱乐有临高解放公园 (100米)临高角旅游区 (100米)沙滩俱乐部 (200米)休闲书吧 (100米)临高文化公园 (12公里)。
7、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，楼盘亮点，游泳池、温泉养生泡池、儿童娱乐沙池、网球场、棋牌室、休闲广场、商超、会所等。
8、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于恒大御海天下，开发商是海南金萃房地产开有限公司。
9、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，容积率2.8。
10、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，绿化率31.60%。
想在海南临高买房，特别是兼顾投资需求的群体，临高未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
