按揭贷款的模式是从香港引进过来的，即购房人向开发商交纳首付购房款，剩余购房款由购房人以所购商品房作 抵押 向开发商的合作银行贷款支付，开发商在购房人产权证办出之前为业主的贷款作阶段性 担保 。
这种方式可以让购房人用将来才会赚到的钱来购房，对于发展商品房市场，扩大购房群体起到了关键性的作用，但这里面存在着两种风险：
第一是购房人的风险，即未来的收入是不确定的，购房后如收入出现不稳定的状态，购买的商品房有可能会被银行收走或拍卖，如现在美国次贷危机出现的情况。另外，购房人在签订 商品房买卖合同 时，也可能因为某些条件不具备，而被银行拒绝放款，而开发商通常会要求在合同中注明，如因为购房人的原因导致银行拒绝放款，合同不能解除，购房人应采用其他的方式付款。
第二是开发商的风险，开发商在购房人办出产权证之前是作为担保者出现的，如果购房人未来的收入出现问题，无法按期支付银行月供，则开发商应承担担保责任。
因此，购房人在购房时，应仔细评估自己的收入，量力而行，有多大的收入就购买多大的房屋。在签订商品房买卖合同时，应与开发商耐心商谈，在合同中写上：如因条件不具备导致银行拒绝放贷，则可以 解除合同 ，首付放款退回。
开发商在签订商品房买卖合同后，也应尽快协助购房人办理产权证，以免购房人未能按时支付银行月供而被银行要求承担担保责任。
