影响东海岸二手房东海岸房价有哪些方面

影响东海岸二手房东海岸房价有哪些方面 东海岸房价，东海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

如果海南房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层最后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。

如果是高层或者小高层的话，7~9层的东海岸房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会便宜。但是，顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般是高的。

房屋面积在100平米左右的，一般是最适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的海南房子总东海岸房价一定不会便宜，所以，这就制约了消费者的购买力。因此，如果海南房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的海南房子会赠送露台，定价可以参照基准价。

户型选对了，即使海南房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的海南房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的海南房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。

所以，卖房者卖房的时候不要信口开河，充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证海南房子的顺利卖出。

在东海岸买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖海南房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是因为要买东海岸新房所以要把旧海南房子卖掉，这里又分是先买东海岸新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买东海岸新房。如果是先买了东海岸新房，那么则急需卖掉旧房，以支付东海岸新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换东海岸新房，那房主可能还不那么着急。

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购东海岸买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

在购买之前先去了解一下与该东海岸房产类似的海南房子都是怎么卖的，价格是多少，有没有优惠，这样才能在砍价的时候做到有理有据。

当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他小区的海南房子，而且海南房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把海南房子卖给你，再降一些是没有问题的。

海南东海岸楼盘卖点：海口东海岸丰富的原生态旅游资源，东海岸有东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质也要好于位处琼州海峡的西海岸。，东海岸二手房。