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网签和琼中县购房合同备案是一样吗?

2020-09-16 19:00:15编辑:臻房小朱栏目:购房须知来源:琼中房产网 浏览量(

[摘要]琼中县楼盘,一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别,网签是琼中房地产管理部门为规范琼中房地产企业房屋销售行为,维持琼中房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的

网签和琼中县购房合同备案是一样吗? 海南琼中房子,琼中生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

网签和琼中县购房合同备案是一样吗?

网签.海南购房合同

一、网签和备案的区别

网签和备案存在着本质的区别,网签是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业房屋销售行为,维持海南房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县海南房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的海南房地产登记机构办理备案登记手续。

二、合同备案的具体流程

海南购房者签订商品房海南购房合同后,开发商会将海南购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如海南购房者为按揭海南购房,待合同在房管局备案完后,还需再将海南购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取海南购房合同。

如果已经备案成功,但是还不能拿到海南购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

三、商品房、琼中二手房网签和备案程序大不同

商品房网签和备案程序是:在有海南购房资格的情况下,由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署合同,最后由开发商在合同签约后持合同、海南购房资格核查材料到海南房地产交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在合同上加盖备案章。

琼中二手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售,一个是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从海南买房到办证有一个长时间周期,一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此,琼中二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约,这是不同于商品房的。

四、网签海南购房合同注意事项

1、一定要采用由海南房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是海南买房能否办琼中县房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期。对此,海南购房者在签订海南购房合同时,一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外,需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,海南购房者有权重新选择开发商及楼盘。


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