如何了解自己的购房能力? 海南文昌新房，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
海南买房不仅仅是一个人的事，通常都是一个家庭的大事。对于可用资产较为充分的海南购房者，可以选择全款海南买房。对于经济能力较弱的海南购房者来说就要精打细算。因此海南购房者首先要估算出家庭的可用资金是多少。判断海南购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。
确定首付目前海南购房的方式主要分为两种：全款海南买房和贷款海南买房。如果手头有足够的资金，那么就可以选择一次性付款海南买房，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果资金不是那么充足，就选择贷款海南买房，也是目前大多数人的选择。海南购房者在购买首套海南房子时，一般首付比例是20%-30%，二套房首付比例是50%-70%，所以也要考虑是否有足够资金支付首付以及是否能还贷款，首付能力和还贷能力的综合就是海南购房能力。要根据自己的月收入合理制定还贷计划。一般来说，建议25-35岁海南购房者的月供占比在总收入的50%以下，而35岁以上的海南购房者建议在总收入40%以下。最好能预留出一年的按揭款。
还款年限银行对海南购房者的贷款年限是根据海南购房者的年龄来决定具体贷款年限的，男性海南购房者加上贷款的年限不能超过65岁，女性海南购房者年龄加贷款年限不超过60岁，这是因为银行本身是投资盈利机构，所以会把自己的风险降到最低，男女在超过一定的年龄之后，收入得不到稳定的保障，所以银行会根据自己的风险有相应的要求。所以海南购房者在考虑贷款年限的时候也要把自己的年龄考虑进去。
查询个人银行信用状况银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么贷款很有可能被拒绝，这时就只能选择一次性付款海南购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着是否可以成功贷款，还关乎着可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。
养房能力买完海南房子以为就没事吗，还有许多的开销要处理。首先要面临的就是装修，当然这个可以根据自身水平进行调整，装修之后就是物业费、水费、电费、燃气费、采暖费等。这些成本在无形中也增加了海南购房者的负担。所以在计划之时也要考虑到。
海南文昌市房价。。。海南文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
