房贷月供计算如何做?房贷办理时要注意什么? 海南保亭县购房,保亭不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
房贷款的办理流程是很繁琐的,有的人在办理前就不会去进行了解,那么自然也就会在办理时出现意外,众所周知,房贷款办理完后每个月也都要去还款,这也称为月供,而现在依然有不少人对于贷款的办理流程感兴趣,那么问题就来了,房贷月供计算如何做?房贷办理时要注意什么?
房贷月供计算如何做?
等额还款计算公式
每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1],其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率,每月本金=每月月供额–每月利息,计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
按月递减还款计算公式;每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率,每月本金=总本金/还款月数,每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率。
房贷办理时要注意什么?
1、贷款保亭买房的时候,一定要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,海南购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
2、选择与自己有业务合作的银行。大部分银行是按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。成为银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠,例如利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。保持良好的个人信用记录。好的信用记录可以提高贷款成功率。
3、建筑商的信誉.买保亭新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.建筑尚都喜欢用自己的海南购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请保亭房地产经纪和律师才能对保亭买房者自己的权益更有保障.
以上所描述的内容就是小编对于房贷月供计算如何做?房贷办理时要注意什么的全部介绍,房贷月供在计算时流程较为繁琐,主要是因为贷款的月供计算方式太多,大家在选择时也一定要仔细,一些要求我们去注意的事情大家在看过上文中也一定要记住。
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