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【陵水土福湾购房】陵水土福湾二手房不能过户有哪些原因

2020-09-14 19:00:15编辑:臻房小水栏目:购房须知来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]土福湾二手房,二手房不能过户的原因,主要有以下几点,建议在买二手房之前就要了解清楚!1、土福湾房产证在押中海南购房之前,查档是名列前茅步。海南购房者需要问清楚:原房主是否有房屋贷款未还清?

陵水土福湾二手房不能过户有哪些原因 土福湾房产网,土福湾这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。

陵水土福湾二手房不能过户有哪些原因

陵水土福湾二手房不能过户的原因,主要有以下几点,建议在买陵水土福湾二手房之前就要了解清楚!1、陵水土福湾房产证在押中

陵水土福湾购房之前,查档是名列前茅步。陵水土福湾购房者需要问清楚:原房主是否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?如果陵水土福湾房产抵押中,需要先还清贷款取回陵水土福湾房产证后才可以实现顺利过户。同时,如果陵水土福湾房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

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2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。陵水土福湾购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时,需要陵水土福湾房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使陵水土福湾房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的陵水土福湾二手房,被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的陵水土福湾二手房

陵水土福湾购房者要警惕特殊性质的陵水土福湾二手房,常见的类型有军队的陵水土福湾房子、医院的陵水土福湾房子、学校的陵水土福湾房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些陵水土福湾房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例:在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律保护。陵水土福湾购房者就算私下约定满五年后再过户,在法律上此约定也是无效的,因此经济适用房如果未满五年,肯定是无法过户的。

5、违章建筑、鉴定为危房的陵水土福湾二手房

如果陵水土福湾二手房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,陵水土福湾房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的陵水土福湾房子已经失去了居住的价值和意义,陵水土福湾购房者在海南买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。


陵水土福湾楼盘。。。海南土福湾买房优势:土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络

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