二手房交易流程有哪些步骤? 儋州买房，儋州独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
在看房之前，海南购房者最好先确定一下自己的需求，然后等到看房时，海南购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，其中包括什么时候办理不动产权证、周边环境、房屋年限、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。
二、经中介结撮合达成交易意向找儋州房产中介，这是买海南二手房基本上会走的流程，如果此时你对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，最好等到找到心仪的海南房子之后才付，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷。
三、房屋和产权审核，查档确认这是买海南二手房时最应该慎重检查的地方，应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证(如有)，除此之外，最好海南购房者还向房东要求出示征信报告、房屋查档证明、结婚证(如有必要)、身份证复印件等。
四、交定金上面的定金是指找儋州房产中介时要交的定金，而这里的定金是指海南购房定金。如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。
五、签订三方合同为了以防万一，小编的建议就是，最好在签订海南购房合同之前进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，一定要做到心中有数，另外，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。
六、办理赎楼(解押)买海南二手房大多数情况下都要走的流程，除非原房东是全款儋州买房。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。
七、网签和评估签订海南购房合同之后，千万不要忘记了网签，网签可以防止专访一房多卖，维护自己的权益。网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。
八、买方办理按揭贷款买海南二手房如果不是全款儋州买房的话，那么就只能是贷款儋州买房了，买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等(具体以银行或者中介机构提供的清单为准)。
9、资金托管和办理抵押登记，完税过户买海南二手房一定要进行资金托管，这是对资金上的保护，买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金托管账户(目前是全额进行资金托管)。之后，就房屋办理抵押登记，完税过户。
10、出不动产权证和发放海南购房款等卖方将海南房子过户到海南购房者你名下之后，那么你就可以领取额不动产权证证和他项权证(抵押权证)。领取不动产权证后不久就会发放首付款，发放首付款后就发放银行尾款。
11、房屋交接上面的流程走完之后，接下来就是搬新家了，在此之前，需要进行房屋交接，需对约定的房屋附属设施进行清点，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，海南二手房交易完成。
儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。，海南房产
