二手房交易有哪些程序 海南二手房，越来越多外地人选择在博鳌镇买房，将第二故乡定在海南博鳌镇。
1、见买卖双方建立信息沟通渠道：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳琼海博鳌镇购房定金(交纳琼海博鳌镇购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向琼海博鳌镇房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向琼海博鳌镇房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契：琼海博鳌镇房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的琼海博鳌镇房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续：交易双方在琼海博鳌镇房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
博鳌镇二手房交易注意事项1、房屋手续是否齐全在琼海博鳌镇购房者购买博鳌镇二手房的时候对于房屋的手续是否齐全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的产权证，没有产权证的房屋在进行交易时对琼海博鳌镇购房者来说有得不到房屋的极大风险的，所以大家一定要购买具有产权证的博鳌镇二手房。
2、合同约定是否明确大家在进行博鳌镇二手房买卖的时候肯定也是有房屋买卖合同的，但是一般博鳌镇二手房的买卖合同是没有琼海博鳌镇新房的买卖合同那么全面的，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
博鳌镇养老楼盘推荐
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博鳌镇休闲度假：博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
