海南房产证没下来的五指山房子如何买卖 五指山房地产,五指山买房无小事,因为五指山买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以五指山买房时要注意的事项有很多~
1、房屋买卖双方约定等五指山房产证下来再过户若是房屋买卖双方都同意在五指山房产证下来再过户的话,这属于海南二手房买卖,需要缴纳的税费会比海南新五指山房子多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接,可以及时进行过户,风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高,时间成本长。
2、直接更名有如下流程:
(1)卖房者需要首先还清银行贷款。
(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
(4)在注销完成后,再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
3、交了首付款,还没有办按揭
这种方式会好处理一些,因为这时开发商还没有到房管局进行备案,那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和五指山市买房重新签订一份海南购房合同,并将原来的海南购房合同收回,买方再将首付款付给五指山市买房即可。
没有五指山房产证怎么过户1、如果这个商品房还没有进行竣工验收,那么就是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名,这时是需要支付相关手续费用的。
2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同海南购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
五指山优质楼盘推荐
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2、卓达山水青城: 均价13800元/㎡,卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道,绿化率60%。
3、五指山·翡翠谷: 均价10000 元/㎡,五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、五指山避暑山庄: 均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市南面,东北面临国道海榆中线,周围大山环抱。
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7、清能·丽景湾: 均价15000元/㎡,清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路,绿化率42.3%。
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五指山年平均温度15~21℃,五指山的夏季温度比其他市县更舒服,随着五指山养老配套日益完善,五指山房价将一路高涨。五指山买房还是要早买。