什么样的房子公摊面积会小?哪些会计入公摊 观澜湖房产，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
哪些面积会计入公摊面积呢
1、电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
2、楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。
3、门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
4、管道井：水井、电气井、通风井等。设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
什么样的观澜湖房子公摊面积小
1、梯户比较高的观澜湖房子
如果海南购房者想要追求舒适感的话，那么就最好选择一梯一户的，因为如今楼房越建越高，电梯早已成为了业主们必不可少的出行工具。不过，要注意的一点的就是由于电梯所占的公摊面积还是比较多的，这些公摊面积最后还是住户们来买单。
也就是说，如果不想过多地浪费钱在公摊面积上面，那么就要特别注意一些梯户比较高的观澜湖房子，因为梯户越高的观澜湖房子，住户们要承担的公摊面积往往更高，比如二梯四户与二梯三户，显然后者需要承担更多的公摊面积，因此以后不要再以为电梯越多越好了，小心多掏冤枉钱。
2、有设备层的观澜湖房子
平常里，行内人会建议广大海南购房者都不要购买设备层，除了噪音大之外，最重要的是它公摊面积大。这是因为开发商为了保证高层住户用水、用电等正常，往往会在一些中间楼层添置相应的设备，即所谓的设备层，当然了，设备层不一定会占据整个楼层，有时也会有住户。
如果贪图便宜购买了设备层，那么可就惨了，因为不止要面对噪音污染，最重要的是，公摊面积可就大了，除了电梯、楼梯等公摊面积以外，还要再加上设备间的公摊面积，这显然对设备层的住户非常不公平。
3、外观凹凸的观澜湖房子
为了跟随着时代的潮流，楼盘设计师们也在打造楼盘这方面上倾注了不少心思。也就是说，为了让楼盘更加好看，更具有立体感，开发商往往会把楼盘设计的凹凸有致，虽然这样做看似无伤大雅，但是如果仔细算一下，就会发现越是外观凹凸的楼盘，其公摊面积往往就越大。
公摊真的越少越好吗?
其实不然。如果公摊变得很小，代表着楼栋的公共区域变小了很多，走廊过于窄会显得压抑，而且如果遇到人员疏导的情况会拥挤出现安全隐患;大堂变小，对于高端楼盘来说这点是不可取的，因为高端客户对于面子的要求还是很高的，大堂小小的，不气派。可见公摊不能太大，但也不能过小。
观澜湖楼盘推荐
1、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口恒大外滩，开发商是海口外滩城房地产有限公司。
2、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，周边商场有罗牛山超市 (1.3公里)金芒果超市 (1.5公里)大润发 (17公里)。
3、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，位于海秀大道58号。
4、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，绿化率35%。
5、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，物业费待定元/平米/月。
6、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号。
7、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），楼盘卖点，地处海口教育发展新生带、一中、景山学校等名校簇拥，孩子未来提前规划；温馨生活圈：距离南海大道700米，新建大润发等超市近在咫尺，温馨便利生活指日可待；社区还规划步行街，满足日常生活各种所需。 。
8、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，周边商场有罗牛山放心食品连锁店 (369米)珍珍超市 (502米)金芒果超市 (1公里)金楚园超市 (2.4公里)。
9、海南之心和风水岸： 均价18000元/㎡，海南之心和风水岸位于美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧），物业费3.50元/平米/月。
10、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），周边商场有鹏泰兴购物广场 (272米)乐家百货超市 (717米)福万家超市 (350米)秀英商业广场 (272米)阳光巴洛克广场 (528米)。
观澜湖独占优越自然资源的环境下，观澜湖是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
