海南白马井房价|白马井镇房屋产权一般多少年

白马井镇房屋产权一般多少年 白马井买房，白马井买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进白马井购房误区里。

根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。另外土地所有权的计算时间并不是从白马井镇购房者白马井买房那日算起，而是从开发商拿地就开始算起了。有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购白马井买房屋装修入住。因此白马井镇购房者即便买到的海南新房，也极有可能买到产权年限不足的海南房子。

这三种房屋产权年限不同，相应的白马井镇购房者购买之后享受到的权利和义务也是不一样的：

首先从相关的规划设计规定来看：70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多;

其次按照有关规定，只有购买70年产权的房屋才能够达到落户的标准，而如果购买的是40或50年的商业工业用地的话是无法落户的;

第三购买的房屋只有40年或50年的房屋，白马井镇购房者的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳，较70产权房屋更贵;

第四白马井镇购房者购买的是40年或50年产权住宅时，必须得全额缴纳税费，费用更高，而购买70年产权的房屋则有可能会享受税费优惠。

目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

那在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

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