哪些房子没有房产证？

今天我们就来讲讲，哪些观澜湖房子没有海南房产证？没有海南房产证的观澜湖房子风险大吗？

1、五证不全的观澜湖房子

购买海南新房也是可能会遇到办理不了海南房产证的观澜湖房子的，大家可别以为购买海南新房就没有风险了，观澜湖购房者在选观澜湖房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的观澜湖房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，观澜湖购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的观澜湖房子

虽然大家都说购买海南新房的风险要比观澜湖二手房的风险要小，但其实购买海南新房的风险也有很多，开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将观澜湖房子交付给了观澜湖购房者，这样的观澜湖房子也是无法办理海南房产证的。

3、小产权房

小产权房通常是在观澜湖二手房市场上流通的，但是小产权房就是真正办理不了海南房产证的观澜湖房子了，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规观澜湖房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有海南房产证的。

1、一房二卖

在观澜湖二手房市场中一房二卖的情况还是比较多的，主要的原因还是在于观澜湖房子没有产权证，没有海南房产证的海南房产出现一房多卖的情况非常多，由于观澜湖房子没有海南房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

2、拆迁没有补偿

现在城里面的拆迁户越来越多了，如果观澜湖房子被拆迁的话，能够获得的赔偿款还是挺多的，但这是针对有产权的观澜湖房子而言的，如果是没有海南房产证的观澜湖房子的话，面临的境况就不一样了。观澜湖购房者购海南买房屋之后，如果所在地块被征用，没有海南房产证将不能获得补偿款。

3、不能申请贷款

没有海南房产证的话，观澜湖购房者就不能证明观澜湖房子是属于自己的，也就没有权利处理观澜湖房子，在银行看来，这类观澜湖房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有海南房产证的观澜湖房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。