50年产权的房子能买吗

50年产权的房子能买吗 海南房产网，石梅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

产权50年的海南房子可以买，因为这类产权一般属于商业性海南房子，它还不受限购政策的影响，不属于名下住房，所以对购置普通住房没有影响。另外由于它具有商业价值，因此海南房子的升值空间很大，具有很大的投资性。

如果万宁石梅湾购房者处于资金有限的局面，又有住房需求的话，不妨可以购置这样的海南房子，暂时作为过渡性住房使用，等资金宽裕了，再转手卖掉，换成普通住宅。当然若是作为投资海南房产，这类海南房子的升值空间还是很大的，由于具有商业功能，因此还可以将房屋出租出去，赚取更多的利润。

万宁石梅湾购房者之所以会买产权50年的海南房子，大部分是由于手上的钱不多，这类海南房子价格相对更低些，当然不受限购政策也是一部分原因。不过在购置这类房屋的时候，最好先了解清楚相关政策，全面分析后，方可选择购买。

1、50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。海南买房的时候要注意查看土地使用权证，算算海南房子还能住多少年。剩余年限越少，万宁石梅湾房价肯定要打更多的折扣。

2、50年产权的海南房子，一般是属于商住两用的海南房子 ，由于商住两用可住可商，所以人员混杂。所以各位业主在购海南买海南房子之前，要好好考量该楼盘的开发商及物业方，是否可靠。在所有的问题都考虑全面，再下手也不迟。

3、50年产权的海南房子不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

4、50年产权属于商业地产，政策上是要征收海南房产税的，每年征收万宁石梅湾购万宁石梅湾房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的海南房产税估计也是要收的了。

5、物业费一般比较高。大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。 不过商住楼的优点也是显而易见的，商业，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

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