您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 海南房产 > 海南买卖二手房不通过中介交易流程,买房还款需要注意什么问题 > 正文

海南买卖二手房不通过中介交易流程,买房还款需要注意什么问题

2020-09-08 20:00:01编辑:臻房小史栏目:买房准备来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南,现子虽然很流行通过中介公司购海南省买海南房子,不过也有朋友对海南房子买卖交易很有自信,觉得不通过海南省房产中介公司一样可以完成这项交易,小编也相信有的朋友是可以做到的,不过小编也建

买卖二手房不通过中介交易流程,买房还款需要注意什么问题 海南买房,海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

买卖二手房不通过中介交易流程,买房还款需要注意什么问题

现子虽然很流行通过中介公司购海南买海南房子,不过也有朋友对海南房子买卖交易很有自信,觉得不通过海南省房产中介公司一样可以完成这项交易,小编也相信有的朋友是可以做到的,不过小编也建议大家在个人交易之前还是要多了解一下,今天就先讲解买卖海南二手房不通过中介交易流程是什么?海南买房还款需要注意什么问题?

买卖海南二手房不通过中介交易流程

买卖海南二手房不通过中介交易流程

1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。

2、双方签订一式三份的房屋买卖合同,海南买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。

3、双方向海南房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款。

4.海南房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。

5、缴纳税费。交易房屋性质不同,税费构成也不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同。

6、产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取海南新房本。

7、若是贷款海南买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。双方完成产权登记变更手续后,买方领取海南新房本(并支付卖方最后的一成房款)。

8、买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

买卖海南二手房不通过中介交易流程

海南买房还款需要注意什么问题

1、如果是在等额本息还款到50%以上的时候,提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分,提前还款的大部分是本金,因此是不划算的。等额本金,因为每个月还款的本金是一样多,随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大,相对等额本息会划算很多。

2、不同的银行一般规定不一样,但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1-2年提前还款,一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息,则可考虑等过了违约期后再还。

以上就是买卖海南二手房不通过中介交易流程是什么?海南买房还款需要注意什么问题的全部内容,买卖海南二手房不通过海南省房产中介公司也是可以,虽然大部分现在都是通过海南省房产公司进行海南房子交易,但是这并不是强制性的行为,总之不管大家以什么方式交易海南省房产,都应该万事小心。

海南优质楼盘推荐

海南优质楼盘推荐

1、纳帕溪谷:均价9500元/㎡,楼盘地址:琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧

3、半岛花园:均价8500元/㎡,楼盘地址:琼海市万泉河大道8号(万泉河与加浪河交汇处)

4、博鳌椰风海岸:均价16000元/㎡,楼盘地址:博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城:均价8600元/㎡,楼盘地址:屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉:均价9300元/㎡,楼盘地址:琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑:均价19000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场:均价22000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁

《海南买卖二手房不通过中介交易流程,买房还款需要注意什么问题》相关信息来自海南佰悦湾限购专题。买房准备栏目专题海南之心和风水岸限购海南·冯家湾椰风海韵限购海南富地国际限购

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470