您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 临高房产 > 马袅湾购房:买房的时候怎么算首付和月供? > 正文

马袅湾购房:买房的时候怎么算首付和月供?

2020-09-08 19:00:28编辑:臻房小成栏目:购房须知来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南马袅湾楼盘,马袅湾买房怎么算首付和月供?一、马袅湾房子首付马袅湾买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房首付比例就得给的多,新政策将房贷余额还清算首套房,四大行也

买房的时候怎么算首付和月供? 海南临高马袅湾房子,马袅湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

买房的时候怎么算首付和月供?

马袅湾买房首付,贷款月供

马袅湾买房怎么算首付和月供?一、马袅湾房子首付

马袅湾买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房首付比例就得给的多,新政策将房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额。海南新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

二、马袅湾房子月供

1、等额本息还款法,因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。

2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

贷款马袅湾买房需要注意什么?一、查询信用报告

海南购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录,比如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过了银行的相关规定的话,不管其收入有多高,或者其他条件有多符合,依旧是无法获得贷款的。

二、了解清楚贷款要求

申请贷款前,了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求,比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以,海南购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求,以免白忙一场。

三、准备好贷款资料

为了节省贷款审批时间,如果海南购房者不清楚需要准备哪些资料,同时保障顺利获贷,海南购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同,那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。

四、查询海南房产信息

海南购房者应注意查询海南房产信息,此外,还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关海南房产信息。以免买到不能交易的海南房产。海南购房者可以凭身份证到临高马袅湾房地产交易登记中心进行查询,要特别注意的是,申请查询的临高马袅湾房地产权属信息必须准确填写,“海南房产地址”是必填项,且必须是标准地址。

五、斟酌合同细节

海南购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读,明白合同中都约定了哪些事宜,以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外,在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容,对于自己不明白的地方也要尽早提出,以免落入合同陷阱。

六、最好选择资金托管

马袅湾二手房买卖涉及大笔钱款的交割,建议用资金托管方式来进行买卖,所增加的时间可能不过是一两天,但对双方都有保障。托管的步骤非常简单,现今多数银行都开设了资金托管服务,交易双方可以致电临高马袅湾房地产交易监管中心,咨询银行开办资金托管服务的网点,也可以直接咨询银行。


临高马袅湾楼盘。。。海南马袅湾买房优势:马袅湾,首期地产项目,占地1665亩,1.09容积率,近百亩红树林滨海公园,观海,瞰河、赏湿地,依循人、建筑与自然和谐共生,结合地形地貌打造的独有运河水系,形成特色的风情水城。热带滨海风情的高品质度假产品:瀚海公寓、亲水别墅、花园洋房、酒店式公寓,圆满海边度假生活;高端会所、温泉酒店、水岸风情商业等商业配套,创造人本思想浓厚的生活气息。

《马袅湾购房:买房的时候怎么算首付和月供?》相关信息来自海南楼盘排行榜专题。购房须知栏目专题海南楼盘排行榜买房贷款期房开盘是什么意思

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470