哪些房屋不能办理不动产权证

哪些房屋不能办理不动产权证 马袅湾购房，越来越多内地人来海南马袅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况无法取得“大产证”。开发商不能取得“大产证”，临高马袅湾购房者就不能办理“小产证”即不动产权证。

马袅湾房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为、开发商资质或五证两书不齐全等。这类临高马袅湾房产无法办理不动产权证。

开发商如果在临高马袅湾房产建造过程中出现资金困难的情况，可能会将现有工程抵押给银行进行贷款，以保证工程继续实施，房屋建造完成后如果开发商想出手该临高马袅湾房产，一定先到银行处解除抵押。如果临高马袅湾购房者买了未解押的马袅湾房子，就有被银行收回的风险。

经济适用房是政府出资建设的社会保障性住房，其本质是为了扶持贫困人群，所以按照相关规定，经济适用房要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，如果临高马袅湾购房者要买这类临高马袅湾房产一定确定好其是否已经入市满五年。除此之外，回迁房也需要入市满5年才能交易。

小产权房就是指在集体土地上建造的马袅湾房子，土地没有支付任何费用也没有经过正常渠道出让的临高马袅湾房产，由于国家没有为其下发土地使用证，也未进入房管局进行合同备案，这种临高马袅湾房产是无法办理不动产权证的。

临高马袅湾买房。。。海南马袅湾买房优势：马袅湾红树林公园的水质和绿化是非常高的，富含众多对人体有益的负氧离子，是名副其实的“天然氧吧”，居住其中，对老人的身体健康是非常有利的。