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海南房子解析:商业贷款的流程怎样?申请时银行会查什么?

2020-09-05 22:30:15编辑:臻房小常栏目:付款方式来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]秀英区,相信不少海南购房者,对于商业贷款的基础常识内容都有所了解,秀英区买房选用商业贷款已成为很多海南购房者贷款的主要方式,但由于公积金贷款手续繁琐、贷款额度低,让更多贷款人只能申请

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商业贷款的流程怎样?申请时银行会查什么?

相信不少海南购房者,对于商业贷款的基础常识内容都有所了解,海南买房选用商业贷款已成为很多海南购房者贷款的主要方式,但由于公积金贷款手续繁琐、贷款额度低,让更多贷款人只能申请商业贷款,那么海南购房者申请商业贷款有哪些注意事项呢?下面就跟我们详细去了解下吧。

申请房贷时银行会查什么?

1、 银行会先对申请人进行调查

对申请人的调查,重要的是看申请人是否具有经济偿还能力。

① 检查申请人的身份证和户口,如果其是和直系亲属参与借款,银行也要检查其亲属的身份证和户口本。

② 如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。

③ 申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。

④ 在确定贷款年限时,银行有时还会考虑到工作年限,如果距离法定退休年龄还有5年,而申请公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。

⑤ 对申请人的调查,包括与开发商签定的海南购房合同或协议,并要有海南购房交款证明。还要调查海南购房人名下有几套房,是否有过房贷记录。

2、 对开发商的调查

包括开发商与贷款申请人签定的海南购房合同或协议,这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

申请商业贷款的流程是怎样的?

1、提交贷款申请

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是秀英区二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。

在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到海南房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

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