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万宁楼盘秘笈:房屋买卖过户流程是怎样的

2020-09-05 19:00:24编辑:臻房小张栏目:购房须知来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]万宁市房价,1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到万宁房地产交易管理部门申请办理房屋产

房屋买卖过户流程是怎样的 海南房产网,万宁买房前你对房子了解多少?万宁买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为万宁买房到底值不值呢?

房屋买卖过户流程是怎样的

1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到海南房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、海南房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为海南房地产交易管理部门一般和海南房地产评估机构是一伙的),要求对交易的海南房地产进行价格评估。

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3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到海南房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

房屋买卖过户需要多长时间

(一)全款海南买房,无贷款的时长:

双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个万宁市房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的万宁市房产证;凭新的万宁市房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!。

(二)全款海南买房,房东有贷款的时长:

双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个万宁市房产进交易中心的时间。

(三)贷款海南买房的时长:

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个万宁市房产进交易中心的时间!,进交易中心20个工作日后,领取新的万宁市房产证; 银行凭新的万宁市房产证。


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