办理不动产权证需要夫妻都到场签字吗 海南房地产,琼山区买房要掌握些简单的琼山区房产知识,琼山区房地产相关专业知识入门并不易。
不需要。没有任何规定,已婚人士在办理不动产权证的过程中,必须夫妻同时到场,可以一个人来办理,不需要另一半到场。如果不动产权证上要写两个人名字,那么需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、海南购房合同就行了。
依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
简单地说,琼山区房产登记在谁名下,谁就对该琼山区房产享有物权。而依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
由此法律规定可以看出,夫妻一方作为房屋的所有权人,就依法享有处分的权利。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定:
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
贷款琼山区买房不动产权证什么时候能拿到一般来说,按揭琼山区买房不动产权证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的海南购房合同,不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
但是,按照《琼山区房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的规定,预售合同琼山区买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证;现房琼山区买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即海南购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。
因此即使在海南购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间,按揭贷款的海南购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。
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