贷款买临高县二手房过户有哪些流程

贷款买临高县二手房过户有哪些流程 临高县购房，临高生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

通常临高二手房买卖的合同，房管局会提供范本，并要求交易双方使用，双方可在范本的基础上做改动，民间买临高二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。

贷款买临高二手房，若海南购房者办理公积金和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，如果单申请商业贷款，只要向银行申请贷款即可。这个过程是买临高二手房交易中耗时较长的阶段。

贷款买临高二手房，还会涉及到房屋评估，通常需要5-7个工作日，房屋评估也需要缴纳费用，建议海南购房者自己找评估公司，费用会低些。

时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户时间。

费用：过户所涉及税收费用谁承担，合同里要拟定好。临高二手房交易税费包含：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护建设等，占比较大的是营业税、个人所得税及契税三项。通常营业税及个人所得税应该是由卖方承担，但现在房市依然多是卖方市场，所以通常这些税费都转嫁到了买方身上，作为海南购房一方这些必须了解清楚。

上证人数：海南房产证上要写几个人的名字，如果是配偶和子女都要加上，就一起写上，否则后期添加会很麻烦。

一般临高二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取临高二手房海南房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让海南房产经纪人代领。

临高养老楼盘推荐

1、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，周边娱乐有临高县文化公园 (297米)百虹影宫 (769米)。

2、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，物业费1.20元/平米/月。

3、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，

4、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，产权年限70年。

5、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，周边商场有临高新城商业街 (700米)临高万家惠超市 (100米)文明超市 (353米)。

6、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，容积率2.47  。

7、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于汇元·文澜世家，开发商是海南京恒房地产开发有限公司。

8、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，周边餐饮有云香快餐店 (122米)兴隆大排档 (154米)新镇饺子店 (164米)顺山楼新海鲜馆 (229米)。

9、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

10、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于丰绅未来城，开发商是临高丰绅房地产开发有限公司。

临高独占优越自然资源的环境下，临高是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。