新房签约要经历哪些流程? 海南楼盘，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
随着限购的力度不断加大海南购房资格也变得越来越稀有，不再是有钱就能买到房了。不同的城市对海南购房资格的限制都是不同的，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。不符合条件的就没有海南购房资格，如果你和开发商交付过定金而自己却没办法琼海买房那么就要面临违约的问题。
2、签订认购书这个其实就是确定下琼海房子的具体信息，以及需要交纳的认购金额额度等一些杂事，其中还要确定下签订正式海南购房合同的时间，关于那个认购金额就是为了锁定房源具体多少钱需要和开发商协商。
3、签订海南购房合同这一步一定要非常的谨慎，所有的赔偿责任海南购房者和开发商需要承担的法律责任和义务都需要在合同里面体现出来，如果有附加条款也要及时的加到里面。一旦我们千万合同它就具备了法律效力，其中任何一方出现毁约都要承担相应的责任。还一点要注意的就是签合同的时候确保开发商的五证是否齐全，以保证自己的合法权益。
4、与银行签订贷款合同全款海南购房对于大多数人来说还是不太现实，所以和银行沟通贷款还是必须的。这个时候银行都会审查海南购房者的征信和还贷能力，审核通过后才能和银行签订正式的贷款合同。
5、到房管局进行贷款合同备案登记因为在我们和银行签订完贷款合同之后就相当于把琼海房子暂时抵押给了银行，多以留个信息以便以后他们查询。
6、办理过户手续因为只有经过这一步琼海房子才属于你的。要知道在法律上不是你交了钱或是签了合同琼海房子就是你的了，必须有一个产权交接的过程。过户手续办完就可以申请不动产证了，同时要缴纳一些相关的税费，这些做完琼海房子才算是真正属于你的。
7、办理海南房产抵押权登记在我们拿了不动产证之后我们才可以在房管局办理海南房产抵押权登记，之前的贷款合同备案登记才正式生效。这也是为了防止海南购房者拿着不动产证直接和第三方进行房屋交易，这样对银行的运作和海南房产市场交易是有不好影响的。
海南琼海市二手房。。。海南琼海买房优势：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，***与***的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。
