开发商擅自改变房屋面积怎么办 海南陵水土福湾二手房，土福湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
开发商擅自改变房屋面积的处理办法有两种：一是按照陵水土福湾房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。
如果陵水土福湾房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照陵水土福湾房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据陵水土福湾房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照陵水土福湾房产合同的约定承担责任。
如果陵水土福湾房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算土福湾房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，陵水土福湾房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付土福湾房价款退还给买受人，同时支付已付土福湾房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的土福湾房价款由买受人补足;超出3%部分的土福湾房价款由陵水土福湾房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的土福湾房价款由陵水土福湾房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的土福湾房价款由陵水土福湾房地产开发企业双倍返还买受人。
陵水土福湾购房合同面积约定填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算土福湾房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!
只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与陵水土福湾购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
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