刚需海南买房的观澜湖房产交易手续有哪些？刚需海南买房技巧有哪些？ 海南房子，观澜湖买房要掌握些简单的观澜湖房产知识，观澜湖房地产相关专业知识入门并不易。
人们现在对于学业越来越重视，不少人也都是已经有了很高的学历，那么很多人在毕业以后也都要去经历工作，到社会上去闯荡，有一些人毕业以后会在自己所在的城市工作，而有的人则会去往别的城市，对于这些去往别处的人来说，最为重要的也是住所，那么刚需海南买房的海南房产交易手续有哪些？刚需海南买房技巧有哪些？
刚需海南买房的海南房产交易手续有哪些？
1、订立买卖合同：海南房产买卖双方通过接洽协商，对所交易海南房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的海南房产买卖合同。
2、接受观澜湖房地产交易管理部门的审查：海南房产交易双方向海南房产所在地海南房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的海南房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：观澜湖房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向观澜湖房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经观澜湖房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持观澜湖房地产交易所发给的海南房产买卖契约，到房屋所在地观澜湖房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的海南房产证。
刚需海南买房技巧有哪些？
1、检查房屋有无裂缝海南买房
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但观澜湖购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3、检查房屋有无渗漏
观澜湖购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
以上所描述的内容就是小编对于刚需海南买房的海南房产交易手续有哪些？刚需海南买房技巧有哪些的全部介绍，刚需海南买房是很有必要的，但是交易房屋的过程也肯定不会有非常大的变动，所以说在这之前也只要大家详细的了解一遍就可以，而海南买房的一些技巧都不算好了解，因此大家只要是寻找适合自己的再去使用就可以。
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