海南二手房过户有期限吗

海南二手房过户有期限吗 海南月亮湾楼盘，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的文昌月亮湾房产证。

《房屋登记办法》规定：

第二十三条

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;

(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;

(三)预告登记、更正登记，10个工作日;

(四)异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

如果买方同意购海南买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所文昌月亮湾购文昌月亮湾房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的文昌月亮湾购房款。

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理月亮湾房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。

买卖双方向月亮湾房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

买卖双方在月亮湾房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

月亮湾楼盘排行

1、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

2、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，产权年限70年。

3、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，周边商场有内置商业中心(200米)千百汇超市(3.3公里)恒兴超市(2.3公里)。

4、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，楼盘卖点，文昌佳龙度假区位于文昌市华侨经济区内，风景秀美，环境宜人，配套齐全。

5、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），绿化率40%。

6、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，周边餐饮有天府之家 (1.9公里)紫气东来食府 (2.9公里)白金海岸海鲜街 (1.1公里)。

7、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，绿化率21.1 %。

8、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，物业公司是红树湾（香港）酒店管理有限公司。

9、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，

10、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），楼盘特点，负一层为酒店配套设备用房及地下车库，一至三层为大堂、西餐厅、中餐厅、茶楼、多功能厅组成的酒店配套，四至二十八层分为(产权酒店和海景公寓)，二十九层为高端商务会所(行政阁)，顶层设观海台，有休闲咖啡茶座。

月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。