二手房贷款和新房贷款有什么区别 海南购房，亚龙湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
亚龙湾新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的，如果是首套房还有一定的优惠政策，虽然亚龙湾二手房和亚龙湾新房的贷款政策是相同的，但是亚龙湾二手房收到评估价格和房龄的影响，可以贷款的额度比较低，周期比较短。如果亚龙湾二手房房屋没有什么升值的空间的话，银行为了控制风险，贷款的额度会更小。
亚龙湾新房和亚龙湾二手房的贷款年限是有一定差距的，亚龙湾新房的贷款年限一般比较长，20年或30年都有，但是亚龙湾二手房的贷款年限是比较短的，特别是房龄大的亚龙湾二手房，那贷款的年限就更短。在很多城市，亚龙湾二手房的贷款年限和竣工房龄加起来不能超过30年，房龄越大，贷款的周期就越短，每月还款的金额就越大。
3、税费不同购买亚龙湾新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等，但是购买亚龙湾二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，亚龙湾二手房的税费明细更多更复杂。另外亚龙湾新房和亚龙湾二手房的契税标准是一样的，但是计税价不一样。
买亚龙湾二手房贷款的注意事项1、注意房屋是否能够贷款买亚龙湾二手房想要办理贷款，海南亚龙湾购房者需要了解房屋产权情况，并不是所有的亚龙湾二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不能办理贷款的。
2、注意房龄是否过长海南亚龙湾购房者要看清楚自己买的亚龙湾二手房房龄是多少，如果房龄过长，银行审批的贷款额度会比较少，甚至有的会直接被银行拒贷。因此大家如果打算贷款买亚龙湾二手房，那么尽量不要选择房龄过长的亚龙湾二手房。
亚龙湾买房优势：亚龙湾呈现明显的热带海洋性季风气候，全年平均气温25.5℃，绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里。海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，生活着众多形态各异，色彩缤纷的热带鱼种，属国家级珊瑚礁重点保护区。冬季海水最低温度22度，适宜四季游泳和开展各类海上运动。这里海湾面积达66平方公里，可同时容纳十万人嬉水畅游,数千只游艇游弋追逐。，海南亚龙湾买房
