如何在洋房和高层间抉择？先了解它们的区别 海南三亚市房产信息网，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。
也许你会觉得很奇怪，明明现在海南房价那般地高，可是有不少城市的楼市却仍然还是处于火热之中。在城市化发展中，人们生活方式的提升以及消费升级下，对居住环境的改善，人们有了更多的选择，在三亚市买房时，纠结买洋房还是买高层的海南购房者不在少数，那么今天小编就说说洋房和高层这2种海南房子的区别。
一、从建筑形态区分
如果你有仔细地将洋房和高层相对比，那么相信你就会发现，洋房一般都会比高层低了不少。这是为了保证其居住的舒适度，因此洋房都不会修建很高，至少会在11层以下。
二、从容积率区分
在实际生活中，为什么有钱人大多都会选择花园洋房，仅仅是花园洋房听起来高大上吗？当然不是，因为容积率。一般来说，市场上的洋房容积率约为1.2到1.5，而高层约为2.8到3.0，正是因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距。
楼间距宽敞了，那么采光效果通风效果也就好起来了，这样一来，舒适感就更加优越了，且居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
三、从得房率区分
一般来说，如果你想知道你家海南房子的实用面积是多少的话，那么就得看其得房率。通常情况下，相同面积的花园洋房要比高层的实用面积多，因为从得房率来说，洋房的公摊面积较小。
可能有些朋友不太了解现在住房的公摊面积的比例是多少，小编现在来说说，按常规比例，洋房的公摊面积一般为8％至15％，高层的公摊面积一般为15％至25％，这就意味着相同的面积段，洋房的公摊面积小，得房率更高，实际享受的套内面积更大。
四、从电梯数量区分
举个例子，如果一层楼里只有两户住户，那么从舒适感上来说，具备两个电梯的才算是优势。因此，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯相对舒适度降低。
五、从价格区分
如果小编问，洋房和高层哪个价格更贵？相信有大多数人都会回答洋房吧？是的，洋海南房价格一般稍微偏高，不但物业管理费贵，而且房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。高层价格较低，但房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大。
虽然说现在海南房价昂贵，但是我国有钱人也不少啊，这也是不少国家为什么那么热情欢迎我国人民去旅游消费的原因了，因此，在海南购房时，他们也会纠结到底是买洋房还是买高层的问题，对此，小编想说的就是，赶紧看看上面这些区别再作决定吧。
来源：网络
三亚优质楼盘推荐
1、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，楼盘亮点，碧桂园海上大都会业态汇聚主题商业街区、主题酒店、商务、金融、文化、 物业为一体的滨海度假综合体，即将重新定义 海居生活方式。。
2、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），绿化率40%。
3、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），物业费4.8元/平米/月。
4、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，
5、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，容积率0.75 。
6、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，容积率3.80 。
7、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，周边娱乐有槟榔温泉度假村(755米)黎家文化温泉康乐园(1.4公里)槟榔歌舞厅(1.4公里)。
8、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，容积率1.67。
9、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，绿化率35%。
10、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），医院配套有解放军301医院、南田医院、藤桥医院；
三亚养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；三亚四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
