贷款买二手房过户有哪些流程 海南楼盘，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。
通常海南二手房买卖的合同，房管局会提供范本，并要求交易双方使用，双方可在范本的基础上做改动，民间买海南二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。
贷款买海南二手房，若西海岸购房者办理公积金和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，如果单申请商业贷款，只要向银行申请贷款即可。这个过程是买海南二手房交易中耗时较长的阶段。
贷款买海南二手房，还会涉及到房屋评估，通常需要5-7个工作日，房屋评估也需要缴纳费用，建议西海岸购房者自己找评估公司，费用会低些。
3、过户时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户时间。
费用：过户所涉及税收费用谁承担，合同里要拟定好。海南二手房交易税费包含：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护建设等，占比较大的是营业税、个人所得税及契税三项。通常营业税及个人所得税应该是由卖方承担，但现在房市依然多是卖方市场，所以通常这些税费都转嫁到了买方身上，作为西海岸购房一方这些必须了解清楚。
上证人数：海南房产证上要写几个人的名字，如果是配偶和子女都要加上，就一起写上，否则后期添加会很麻烦。
贷款买海南二手房多久能拿到海南房产证一般海南二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取海南二手房海南房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让海南房产经纪人代领。
西海岸买房优势：海口市7月优良空气质量优良天数达31天、优良率达100%，PM2.5、PM10平均浓度为10微克/立方米、22微克/立方米。看着这空气质量，谁不想来吸一口？，西海岸房产
