房子违约金怎么计算 海南观澜湖房产信息网，观澜湖独居特色的民族风情。也正是由于海南观澜湖独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
一般约定的违约金的标准是按已经支付观澜湖房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如：海南房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
当开发商逾期交房，开发商的违约责任还包括已付款的利息。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如：房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
关于延期交房，根据时间的长久处理的方式也不一样，如果开发商延期交房的时间不算太久，通常情况下，开发商在还需要赔偿观澜湖购房者一定的违约金就可以了。通常出现问题的时候，大家可以集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，按照合同中的约定，延期一天需要按照房款总额的一定比例进行赔偿，并且开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。
2、解除观澜湖购房合同如果开发商延期交房的时间比较久了，几个月甚至大半年的时间了，那说明楼盘可能出现了问题，在这个时间范围的话，观澜湖购房者可以依法解除观澜湖购房合同，这个是有法律依据的。同时观澜湖购房者还可以要求开发商进行赔偿，如果开发商，拒绝赔偿，那么就通过法律程序来进行对自已的权益的维护。
3、承担法律责任比较严重的情况下，观澜湖购房者还可以向法院起诉，要求判令开发商承担延期交房给观澜湖购房者带来的损失，还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。开发商不仅要全额退还观澜湖购房者所交的房款，还需要支付逾期交房的违约金，同时自己所支付的房款在这期间的利息费用也需要结算。
观澜湖买房优势：海口市观澜湖属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。，观澜湖二手房
