买房签合同过程中出现纠纷要如何解决？ 海南西海岸新房，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~
西海岸房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。
对于此类纠纷，2003年司法解释规定了海南购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，海南购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
2、故意隐瞒相关资质我国现行法律法规对从事西海岸房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中，除了因西海岸房地产管理部门审核不严，出现西海岸房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分西海岸房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明;明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设;明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。
中华人民共和国城市西海岸房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
持有建设工程规划许可证;
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并以经确定施工进度和竣工交付日期;
向县级以上人民政府西海岸房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付海南购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付海南购房款一倍的赔偿责任。
3、权属证书缺失《城市西海岸房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权并更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。西海岸房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反上述条款，在规定的时间内或合同约定的期限内，未及时协助买受人办理房屋产权属证书，或未在规定的时间内办理房屋所有权初始登记，买受人要求开发商按照《解释》规定或合同约定为其办理房屋权属证书，并支付违约金。
4、质量瑕疵质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。房屋缩水，司法解释已有明确规定;对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 另外，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金，因为在海南购房过程中，海南购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。
5、宣传广告失真一些西海岸房地产商在预售宣传时，一般都散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚的品位，完美的配套设施，周全的物业管理。消费者在接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大有出入，一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假广告，根本就是无中生有，蒙骗消费者，物业管理更是质价不符。消费者为此与西海岸房地产商讨说法时，西海岸房地产商往往寻找各种理由推卸责任。
西海岸优质楼盘推荐
1、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），绿化率45%。
2、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，产权年限56年。
3、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，
4、碧海江庭： 均价18810元/㎡，碧海江庭位于碧海江庭，开发商是海南恒金房地产开发有限公司。
5、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），生活配套有地处海甸岛成熟板块，商业配套齐全。
6、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，产权年限70 年。
7、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于龙墅湾，开发商是海南晋商投资开发有限公司。
8、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，周边商场有国兴大润发，日月广场，桫椤湾风情街，南亚广场。
9、鼎基香榭： 均价5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面）。
10、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，生活配套有 五源河森林公园，挺秀公园，奥林匹克市民公园。
西海岸年平均温度12~19℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。
