每年年初本来是银行放贷高潮，但今年银行房贷业务同时面临 借款 人提前还贷不断和新增贷款不足的双重压力夹攻。昨天，民生银行(600016)推出“盘活房贷资金”为卖点的“房贷理财”，深圳发展银行(000001)也宣告推出免房贷险和提前还款 违约金 、还款金额和还款方式可以随心变的房贷新业务，为今年房贷保卫战打响拉开序幕。
2万亿元房贷资金急待盘活
去年下半年开始，股市、基金、境外理财、黄金等 投资 收益大幅上升，令不少早前已经贷款买房的人后悔太早买房没了本钱打新股买基金，一些准备买房的人也打消了买房的念头，将钱都投入股海博取更大的收益。房贷产品要兼顾节省利息，同时又贷款买房和炒股炒基两不误，成为时下借款人选择银行房贷业务的首要前提。
超过2万亿元的房贷资金急待盘活。民生银行零售银行部产品营销中心总经理周斌指出，在银行所有的个人贷款业务中，住房按揭贷款是最容易获取的，并且也是利息最低的。
记者获悉，近期包括民生、深发展、招商银行都推出了利用房贷盘活资金的理财新业务。知情人士表示，或多或少地，银行都在“鼓励”借款人巧借房贷资金进行再投资，为借款人资金流动性创造最大的便利。“如果不是以此作为卖点，在目前房市交易清淡的情况下，银行业特别是中小银行的房贷业务几乎很难再大幅扩容，压力可想而知。”
不过，今年以来，A股的疯涨已引起各金融监管部门的担忧，贷款资金入市已引起了银监会的重视，按照规定，银行贷款资金不能投资于股市。
利用房贷投资小心被收楼
业内人士提醒，尽管目前股票市场收益较高，但是通过盘活房贷资金来炒股，毕竟也是需要以房产作为 抵押 ，用做投资风险比较高，一旦出现亏损而断供，超过3个月就会面临被银行收楼的风险。而那些准备要买房的准业主，该买房时还是要先买房，因为房价毕竟还在往上涨，赚了股票却失去了买房子的良机，照样得不偿失。
百名经济学家预测
今年房价还将上涨
据《北京晨报》报道，一项最新调查显示，有近百名的国内经济学家相信，今年房价还将继续上涨。这项调查是在国家统计局中国经济景气监测中心的主持下进行的。
对2007年房地产市场的整体走势，经济学家们普遍的观点是，目前这种房价持续上涨的态势还将在今年延续，认为“持平”和“下降”的仅分别为11%和3%。
调查中有86%的经济学家预测，今年国内房地产价格将比2006年有所上涨；有接近六成的经济学家认为，房价上涨将超过5%，其中4%的经济学家甚至给出了超过10%的预测。
调查还显示，对于2007年中国经济的整体运行，百位经济学家普遍持乐观态度，预计经济热度将继续“降温”，投资增速将有所缓和，经济将继续保持快速增长。
