海南买房技巧|年底买房要防止开发商的哪些陷阱

年底买房要防止开发商的哪些陷阱 海南房子，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~

现在的楼盘销售中，流行认购。开发商楼盘预售的目的主要有两个，一是为了造势，营造出疯抢的“假象”，二是为了摸底，看一下项目的吸引力如何。因为认购有着一定的优惠，因此会有万宁购房者心动。但是商品房的预售是存在风险的，没有预售证的万宁市房子，可能土地出让金没有缴齐，将来无法办理海南房产证，也可能会存在房屋抵押给银行的风险等等。

首先尽量避免冲动加入认购人潮，理性对待万宁买房行为，其次就是要尽量选择信誉好、实力雄厚的品牌开发商。

房屋交易的过程中，会在正式合同的签署前，双方拟定一个房屋认购合同，同时缴纳一定的款项。这个钱款是否视为“定金”，主要就是看认购书的内容。

一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，万宁购房人所缴款项应当退回。

年底万宁购房时，特价房优惠是常见的营销手段之一了。因为海南房价上的，让很多万宁购房者心动。但是大家一定要保持清醒，“无好货”的真理一样适用于楼市。特价房大多存在一定瑕疵，也许是楼层不合理，也许户型过于奇葩等等。

当然也不排除有“捡漏”的可能，遇到特价房时，万宁购房者一定要搞清房源的具体信息，不要因为钱而消费了自己未来的生活舒适度。

一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，万宁购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。所以当心留白的位置，不要给开发商可趁之机。

不是说开发商就一定会“套路”万宁购房者，但是作为买方，小心谨慎总不会错。知已知彼，才能买到合适的万宁市房子。

海南万宁楼盘卖点：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。，海南万宁市房产网。