夫妻离婚后房产过户费用？ 海南房子，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~
三亚湾房产过户指通过转让和买卖、赠予以及继承遗产等方式获得三亚湾房产，然后在房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。在离婚的三亚湾房产的过户的费用问题上，大部分的离婚的夫妻关注的还是离婚三亚湾房产过户是不是会免收契税。夫妻离婚后三亚湾房产过户费用?离婚后三亚湾房产怎么过户?
夫妻离婚后三亚湾房产过户费用
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于三亚湾房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)。
离婚三亚湾房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。
如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
离婚后三亚湾房产怎么过户
一、夫妻的离婚涉及房屋的转移的，一般双方共同申请登记，双方就财产达成的协议到民政部门办理，要及时办理三亚湾房产过户手续。三亚湾房产的过户的手续，即办理买卖的过户，即按照正常的买卖的程序办理，一周左右的时间即可。
二、离婚的三亚湾房产的过户，需要办理析产的登记。夫妻离婚的析产并不需要办理多少的手续，只需按照房管局的有关的规定办理离婚的析产的登记。析产的登记是一种常见的房屋的登记的种类，与继承的登记及赠与的登记也有一定区别。
析产的登记主要适用于离婚的析产。因此，离婚的析产是夫妻双方因离婚后彼此就对房屋所占的份额进行转移的一种登记的手续。按照有关的规定，双方免收交易的税费。
析产的基本的步骤：
1、公证处办理析产的公证(如有离婚的判决书无需办理公证);
2、交易核心办理转绘;
3、到房管局办理免征的契税的申请;
4、办理析产登记的手续并缴纳登记费;
5、取证。
以上就是夫妻离婚后三亚湾房产过户费用?离婚后三亚湾房产怎么过户的全部内容，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的三亚湾房产没有营业税、个税和契税，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
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