买陵水二手房首付要多少？首付不够该怎么办 陵水房产，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源
相信大多数的人都会觉得购买陵水新房要比海南二手房简单一些，特别是现在大多数的人都是贷款购买的房屋，海南二手房首付的计算方式跟陵水新房有很大的区别，很多人都不知道如何计算，今天小编就来讲讲，买海南二手房首付要多少？首付不够该怎么办？
买海南二手房首付要多少？
之所以说海南二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响海南二手房首付的因素多，一般情况下，海南二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，海南二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
我们平时经常说的海南二手房可贷款7成，并不是说100万的陵水县房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的陵水县房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。
也就是说，陵水县购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，海南二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
买海南二手房首付不够怎么办？
1、抵押旧陵水县房子
这种方式适合一些改善型置业的朋友，有的朋友在首次陵水买房的时候由于经济能力有限，就会选择购买小户型的房屋，等到自己成家立业的时候，就会考虑换大陵水县房子了。抵押旧陵水县房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
2、利用手中可变现的理财产品
年轻人平时可以将自己手中剩余的资金用于理财，如果你在平日里购买了一些理财产品（如基金、股票等），此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但是在实在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
3、降低陵水县购房标准
我们在选房之前一定要有明确的目标，并且做好陵水县购房计划，这样在陵水买陵水县房子的时候才不会出现资金不够的情况，如果真的觉得陵水房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑购买小一点的陵水县房子或者位置稍微偏一点的地方。
4、使用信用卡
这种方式只适合资金缺口比较小的陵水县购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。建议最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。有些银行不支持陵水县购房刷卡分期还款，这一点需要大家注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，否则会影响个人征信。
5、寻求父母帮助
如果父母的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。但大家要记住，父母只是帮忙，而不是理所应当，所以在资金宽裕时应该把钱还给父母，并感谢他们。
虽然贷款陵水买房相对于全款陵水买房已经少了很多陵水县购房压力了，但以现在的陵水房价来看，陵水买房首付无疑是一笔大数目，陵水买房交首付作为我们陵水县购房过程中非常重要的一步，一定要谨慎对待，注意相关的事项。希望小编整理的这篇文章可以帮到大家。
陵水房产信息网。。。海南陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。
