哪些房屋不能办理不动产权证 海南龙华区房子，龙华区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进龙华区购房误区里。
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况无法取得“大产证”。开发商不能取得“大产证”，海南购房者就不能办理“小产证”即不动产权证。
龙华区房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为、开发商资质或五证两书不齐全等。这类龙华区房产无法办理不动产权证。
3.开发商将工程抵押给了银行开发商如果在龙华区房产建造过程中出现资金困难的情况，可能会将现有工程抵押给银行进行贷款，以保证工程继续实施，房屋建造完成后如果开发商想出手该龙华区房产，一定先到银行处解除抵押。如果海南购房者买了未解押的龙华区房子，就有被银行收回的风险。
4.未满五年的经济适用房经济适用房是政府出资建设的社会保障性住房，其本质是为了扶持贫困人群，所以按照相关规定，经济适用房要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，如果海南购房者要买这类龙华区房产一定确定好其是否已经入市满五年。除此之外，回迁房也需要入市满5年才能交易。
5.集体土地开发的小产权房小产权房就是指在集体土地上建造的龙华区房子，土地没有支付任何费用也没有经过正常渠道出让的龙华区房产，由于国家没有为其下发土地使用证，也未进入房管局进行合同备案，这种龙华区房产是无法办理不动产权证的。
龙华区买房优势：海口龙华区国贸、世贸中心商业区，内有万绿园公园，旧的展览中心，这一地段也包括世纪公园，海口外滩中心等新开发的地区，但是老海口湾基本开发完毕，包括海甸岛的滨海地带已经被各色商业楼盘占据，新楼盘价高量少。这一地区相当于上海的外滩。，龙华区购房
