房产证面积与合同面积不同的原因是什么

房产证面积与合同面积不同的原因是什么 海南月亮湾房产网，月亮湾买房时，大家最关心的往往是月亮湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

文昌月亮湾房产证面积是实地勘察的面积，而期房在签订合同时约定的面积是规划面积，因此在建设过程中会出现一定的误差，一般误差在3%以内是属于正常范围内的。

导致文昌月亮湾房产证面积与合同面积不同的常见原因如下：

在建月亮湾房子之前的时候就有了设计图，但别人在月亮湾买房时月亮湾房子还未完成，而开发商为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售，月亮湾买房的人很多都是没有见到实房的，所以月亮湾房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。

签订海南购房合同时的面积为房屋初测面积，与交付后的房屋实际面积误差在3%范围内属于正常。所以大家签合同的时候要长个心眼，看看合同里是怎么约定的，如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照下列的方式来处理：

如果房屋面积比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定房屋价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果超过3%，那就有两种选择了，要求退房开发商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以内的海南房价由开发商返还，超过3%的部分由开发商双倍返还。

很多开发商都会打着赠送面积，月亮湾买月亮湾房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理文昌月亮湾房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署海南购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证文昌月亮湾房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道，房屋的实际面积如果不一样，以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。

文昌月亮湾房产证上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。如果购月亮湾买月亮湾房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修月亮湾房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。

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