贷款买二手房要多少首付？哪些因素影响首付 海南房价，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。
其实现在也有很多人在海南买观澜湖综合休闲养生区房子的时候，会考虑去购买观澜湖二手房，因为价格比较适中，地段也较好，不过购买观澜湖二手房压力还是比较大的，大多数人也需要通过贷款才可以购买，今天小编就来讲讲，贷款买观澜湖二手房要多少首付？哪些因素影响首付？
贷款买观澜湖二手房要多少首付？
观澜湖二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=观澜湖二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
观澜湖二手房首付比例也不是固定不变的，在观澜湖二手房交易过程中，关于观澜湖二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买观澜湖二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对观澜湖二手房进行评估。一般观澜湖二手房评估价为总观澜湖综合休闲养生区房价的80%，则总价100万的观澜湖二手房评估价为80万。
贷款额=观澜湖二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总观澜湖综合休闲养生区房价100万-贷款额，即44万。
哪些因素影响首付？
1、当地的政策
每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖观澜湖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、房龄
观澜湖二手房大多数都是有人居住过的，观澜湖二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，观澜湖二手房首付就会越高。
3、海南购房者情况
不管是购买观澜湖新房还是观澜湖二手房，由于海南购房者的情况不同，需要准备的首付款也不一样，如果观澜湖二手房是海南购房者的首套房，那么在大多数的城市中，贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，如果是第二套观澜湖综合休闲养生区房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，也有一些城市规定不一样，各位也可以向您所在地区的贷款银行了解一下。
4、房东要求
海南购房者在购买观澜湖二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
5、观澜湖二手房的评估价
正如上面小编讲解的一样，购买观澜湖二手房的时候还有一个评估价格，这是跟购买观澜湖新房很不一样的地方，观澜湖二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的观澜湖二手房可贷款七成，并不是说一百万的观澜湖综合休闲养生区房子，我们就能贷到七十万。
随着观澜湖二手房市场现状的稳定，购买观澜湖二手房的朋友也越来越多，目前很多人都是通过贷款的方式来海南买房了，贷款海南买房只要凑够首付就能拥有一套属于自己的观澜湖综合休闲养生区房子，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南观澜湖综合休闲养生区房子，观澜湖片区，规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说，观澜湖片区，将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。
