50年产权房有什么优缺点 三亚湾房产网，三亚湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、商业：目前我国大多热门城市都实行海南房地产限购政策，但是大部分城市的限购政策都是针对于70年的住宅，而50年产权的海南三亚湾房子并不在此类。如果你想在一个城市安家置业，却没有三亚湾购房资格选择这类海南三亚湾房子也是很适合的。
2、配套全：如果用作居住，开发商在开发50年产权的海南三亚湾房产时往往会在周边建设很多商业配套，以满足消费者的不同需求，这样三亚湾购房者能享受到更便利的生活服务。
3、位置优越：50年产权的海南三亚湾房产一般都是在区域核心发展地段，因此地段价值较高，所以如果对地段有要求的三亚湾购房者是可以选购这类海南三亚湾房子的，既可以用作办公用途也可以租出去，收取租金。
4、方便置换：50年产权的海南三亚湾房产单价偏低，面积偏小，因此很适合手里资金有限的刚需族作为过渡使用。这部分三亚湾购房者在考虑换房时可以卖掉这套换成普通住房或者干脆出租作为理财的手段。
1、50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。
2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收海南三亚湾房产税的，每年征收三亚湾购三亚湾房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的海南三亚湾房产税估计也是要收的了。
3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除)，契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。
4、物业费一般比较高。
5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，商业，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。
三亚湾买房优势：三亚湾东临港口、市区一带，因生活污水的污染，海水、沙滩大不如前，目前正在进行海湾整治，暂不适合游泳。西边海坡度假区，沙滩质地柔软，海水洁净，是游泳的好去处。，海南房产网
