申请商业贷款有哪些情况是银行拒绝贷款的? 海南西海岸新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南西海岸都是最好的买房选择。
一、商业贷款存在哪些情况会拒贷
(1)两套及以上的住房贷款未结清;
(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);
(3)骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为。买卖双方有紧密的联系，例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道，银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;
(4)征信不良(信用卡逾期：一年内连续3次，累计6次;信用卡止付或呆账)
(5)房屋建成年限过久。
二、哪些西海岸房子是不能办理商业贷款的
1、小产权房
小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的海南房产，只有使用权，没有海南房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。
2、未结清贷款的西海岸房子
房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所海南房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的西海岸房子是无法再次申请银行贷款的。
3、房龄太久、面积过小的西海岸二手房
银行对于西海岸二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购西海岸买房龄较老且面积还很小的西海岸二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。
4、部分公房
有的如果无法提供海南购房合同或海南购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
5、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同海南房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。
7、权属有争议的西海岸房子
权属有争议的西海岸房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的西海岸房子，无法申请银行贷款。
8、拆迁范围内的西海岸房子
已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产银行是不会予以贷款的。
9、公益用途房屋
根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。
西海岸养老楼盘推荐
1、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，周边商场有开心果超市桂林洋店 (740米)威琼商行 (598米)旺达百货批发超市 (657米)喜乐多连锁超市 (773米)君盛烟酒茶商行 (3公里)。
2、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，
3、江军苑： 均价12800元/㎡，江军苑位于府城博雅路92号江军苑，
4、紫园： 均价13000元/㎡，紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)，周边餐饮有长南饭店 (420米)乐庄饭店 (420米)天海苑会所餐厅 (174米)小伍川菜馆 (315米)怡美轩酒家 (570米)。
5、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，医院配套有海南红十字医院、市人民医院、解放军187医院、规划康复养老中心；
6、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，生活配套有农业银行 (460米)光大银行 (508米)人民银行 (857米)工商银行 (890米)中国银行 (936米)。
7、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，产权年限70年。
8、逸龙广场： 均价16000元/㎡，逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，物业公司是海南香格丽舍物业公司。
9、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），容积率2.5。
10、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，绿化率22.5%。
西海岸升值潜力：西海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，西海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
