房屋抵押贷款买房能贷多少？房屋抵押贷款利息是多少？ 海南美兰区房子，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。
没有人会嫌弃自己名下的美兰区房子多，特别是现在开放二胎政策后，很多家庭就算有房也会再给孩子买一套房。而贷款海南买房的方式有很多种，美兰区购房者完全可以选择对自己来说最优惠的方式，美兰区购房者可以抵押已有的房屋来进行再次贷款买，那么房屋抵押贷款海南买房能贷多少？房屋抵押贷款利息是多少？
房屋抵押贷款海南买房能贷多少
1、美兰区房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、美兰区房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到美兰区房产的评估值和贷款成数，美兰区房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。美兰区房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝美兰区房产评估值×贷款成数。
2、美兰区房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，美兰区房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看美兰区房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你美兰区房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
房屋抵押贷款利息是多少
目前银行住房抵押贷款分为自有美兰区房产和按揭美兰区房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭美兰区房产抵押贷款的利率通常高于自有美兰区房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
1、招商银行
如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以海南买房、买车、生产经营。
贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果海南买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。
2、中国银行
中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。
贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。
以上就是房屋抵押贷款海南买房能贷多少？房屋抵押贷款利息是多少的全部内容，虽然贷款利率是国家规定的，但是不同银行针对贷款利率都是有一定的上调标准和优惠力度，所以美兰区购房者在贷款海南买房之前应该多咨询几家银行，选择贷款利率比较低的银行来贷款，这样也可以节约一笔支出。
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