商业贷款买房怎么办理过户 东海岸楼盘，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;
2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;
3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到东海岸房产局办理产权证及土地证过户手续;
4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;
5、根据各区东海岸房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;
6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;
7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;
8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;
9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。
1、东海岸房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
3、东海岸房地产权利证书。
4、商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件（银行出具）。
5、其他必要材料：
（1）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
（2）非法人企业、组织的东海岸房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
（3）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
（4）以招标、拍卖、挂牌方式取得东海岸房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
（5）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
（6）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
（7）东海岸房地产共有人同意转移的意见书;
（8）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
（9）国有企业之间或其他组织之间的东海岸房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
（10）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
东海岸买房优势：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，海南东海岸房价
