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海南高隆湾房价——二手房交易中给卖方赎楼有什么风险

2020-08-04 19:00:03编辑:臻房小李栏目:购房须知来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]文昌高隆湾新房,1、如果卖家本身还有其他债务,那么在高隆湾房产被赎回后,其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖

二手房交易中给卖方赎楼有什么风险 海南文昌高隆湾二手房,高隆湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从高隆湾房产小白变成高隆湾房产专家。

二手房交易中给卖方赎楼有什么风险

1、如果卖家本身还有其他债务,那么在文昌高隆湾房产被赎回后,其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。

2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将文昌高隆湾房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。

3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,前者很可能会以各种借口推延过户,并将文昌高隆湾房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的意向买家。

避免以上风险的做法:

1、在赎楼过程中签署 《赎楼协议书》等书面文件之外,当前市场上有一种惯常的做法,就是请第三方介入赎楼业务,比如中介公司和担保公司,将赎楼款项或者文昌高隆湾房子的汇款账号和密码交由第三方管理(比如文昌高隆湾购房者可以申请对赎楼款进行资金监管,但会产生相应的赎楼资金监管手续费),或者由第三方直接出资赎楼,那么文昌高隆湾购房者的风险就会大大降低。

2、目前,无论是中介公司或者是担保公司,在这方面的操作日益成熟,蓄意诈骗者不容易从中找到漏洞,所以委托第三方介入赎楼业务,比私下双方直接交接要安全得多。

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赎楼费用

赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的,赎楼有现金和担保两种。担保赎楼收费是赎楼金额的1%,现金赎楼是2%以上。也可以找担保公司帮出资赎楼,手续费大概欠款的1%计算,20万以下的就2000元。

1、融资方式费用,仅供参与,具体参照融资公司收费标准

(1)融资利息:不足一个月按一个月计算,超过一个月按天计算。

(2)委托公证费:175元(2本);每加多一本加收20元。

(3)查档费:50元。

2、担保方式费用

(1)担保费:担保额2-3%。

(2)公证费:175元(2本),每加多一本加收20元。

(3)查档费:50元。

两笔款方式 (正常放款或对卖方担保):两笔款方式也就是对卖方作担保,卖方向银行申请短期借款,银行放款给担保公司去赎楼。

海南高隆湾楼盘卖点:高隆湾因为开发较早,旅游资源景点较多,知名度比较大,交通也比较便利,有高铁,海资源非常好,楼盘早期开发得也比较完善。,海南高隆湾二手房

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