农村新建房屋怎么办理房产证 海南海棠湾购房，海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、申请人向村委会提出建房申请，交建房申请书
2、经村委会同意后盖章签字，向乡镇的办事处提出申请
3、乡建办的工作人员要进行实地考察，决定是否同意
4、申请人领取房屋建设申请表，乡建办签字盖章
5、将相关材料交给县规划建设局审批
6、房管所审批之后进行公告，缴纳相关费用，领取海棠湾房产证
(注：办理海棠湾房产证是还需要缴纳一定的费用，具体情况要咨询相关单位)
1、申请人必须是本村村集体的成员，而且在村子里只有这一处住宅。
2、申请人的户籍没有迁出村子。
3、申请人确实有必要建房。
(注：如果申请者不是本地户口的，是无法申请办理的。)
办理海棠湾房产证所需材料(1)申请人本人的户口本和身份证原件
(2)《建房申请书》
(注：不同地区的规定有所不同，具体可咨询相关单位)
农村新建房屋不能办理海棠湾房产证的情况1、申请人不是村集体成员在农村建房是需要宅基地的，宅基无论是拥有、买卖还是交换，都只有村集体成员才可以。所以，如果申请人在此购买宅基地建房，本人却不是村集体成员的话，那么这个自建房是不能进行确权的。国家对于相关情况的审核是非常严格的。
2、申请人不符合“一户一宅”国家现在对于宅基地的管理有一个基本原则就是“一户一宅”，如果申请人的家里是一户多宅，就无法对所有的土地和房屋进行认证。只能认证其中一处，其余的不可申请产权证书。
3、不符合规定的建房如果申请人没有在宅基地上建房，或者海棠湾房子在建造时没有经过相关的审批程序，这一类的海棠湾房子是不可以进行确权的。而且这种情况还会受到惩罚，得不偿失。
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