卖房过户要办哪些手续 博鳌镇房产网，博鳌镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。
业主在卖房之后需要按照以下流程办理过户：
1、在琼海博鳌镇房产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同和其他证件到琼海博鳌镇房地产交易所办理买卖过户登记。
2、在接到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3、在办理完买卖过户手续后，买方应持琼海博鳌镇房地产交易所发给的琼海博鳌镇房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、经琼海博鳌镇房地产管理部门审查验证后，买方可领取琼海博鳌镇房地产权证。
1、卖方了解房屋现状(注意产权)，卖方提供琼海博鳌镇房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。
2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金(没有强制性)，买卖双方签订琼海博鳌镇二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。
3、买卖双方共同向琼海博鳌镇房地产交易管理部门提出申请，接受审查。琼海博鳌镇房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
4、立契。琼海博鳌镇房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。(部分地区已取消琼海博鳌镇房地产卖契过程，海南购房者可向琼海博鳌镇房地产交易管理部门咨询。
5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体请参照《2015琼海博鳌镇二手房交易税费细解 买卖双方咋分配?》，您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。
6、产权过户手续。交易双方在琼海博鳌镇房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的琼海博鳌镇二手房屋买卖合同全部履行完毕。
博鳌镇新房。。。海南博鳌镇买房优势：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛最初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。
