贷款等额本息计算器怎么算？等额本息好和等额本金有什么区别？ 三亚二手房，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
贷款海南买房是如今很多人都会选择的海南买房方式，贷款海南买房有一个最大的好处，就是三亚购房者不用辛辛苦苦凑齐全款再来海南买房，而到那时说不定三亚房价又涨了。而房贷还款有两种方式，三亚购房者应该先对这两种方式进行了解，那么贷款等额本息计算器怎么算？等额本息好和等额本金有什么区别？
贷款等额本息计算器怎么算
1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
3、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／还款月数
每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本息好和等额本金有什么区别
1、等额本息。这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
2、优点是每月还款额固定不变，便于三亚购房者安排资金支出。缺点是总体支出利息多，利息总支出几乎是还款方式高的。适合人群是现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，如稳定收入的公职人员。
3、等额本金。这种还款方式是负担先中后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
4、使用本方法，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。
以上就是贷款等额本息计算器怎么算？等额本息好和等额本金有什么区别的全部内容，那么三亚购房者知道自己在选择房贷还款方式时应该怎么选择了吗？不管哪种还款方式，都有自己的优点和缺点，三亚购房者在选择时应该根据自身的条件来决定，不是所有别人觉得好的都是适合自己的。
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